ブログをご覧頂き、ありがとうございます。
いちごホテルリート投資法人(3463)という投資法人があります。
同法人の運用物件は、日本国内のビジネスホテルを中心とした宿泊施設で構成されています。
shousanshouuoは、いちごホテルリート投資法人(3463)の末席投資主です。
今回は「いちごホテルリート投資法人(3463) 2023年6月度運営状況を発表【客室稼働率 前年比 -2.0％、RevPAR 前年比 +35.7％】」についての記事です。
まとめ
いちごホテルリート投資法人(3463)は、名前の通りホテルを組み入れているREITです。
資産総額は566億円となっており、日本国内のホテル25物件を保有しています。
旅行需要の回復に伴って、ホテルの運営状況は大きく回復が続いている様です。
昨日、2023年6月度のホテル運営状況のリリースがあり、
客室稼働率 前年比 -2.0％、RevPAR 前年比 +35.7％
売上高 前年比 +42.3%
という結果でした。
この数値を見る限りでは、新型コロナウィルス感染症での落ち込みからは復活したと考えられそうなほどです。
今後も業績の回復を期待しつつ、投資主優待等を活用しながら同社を応援していきたいと思っています。
いちごホテルリート投資法人(3463)とは
同投資法人は、名前の通りホテルを組み入れているREITです。
資産総額は566億円となっており、日本国内のホテル25物件を保有しています。
地域別の投資比率としては、2023/1/31時点で
- 近畿 27.7%
- 北陸・東海 17.9%
- 東京 16.4%
- 中国・四国 16.3%
- 関東甲信越 8.0%
- 北海道・東北 7.1%
- 九州・沖縄 6.6%
と、近畿地方の物件が27.7%を、関東地方の物件が24.4%を占めています。
比較的、地域に偏りが少なく分散されていると言えるポートフォリオではないでしょうか。
ホテル運営状況のお知らせ(2023年6月度)
昨日、同REITから2023年6月度のホテル運営状況の開示がありました。
内容としては、以下の通りです。
国内ホテル合計
稼働率 78.3% (前年同月比 -2.0%)
ADR 7,739円 (前年同月比 +39.1%)
RevPAR 6,057円 (前年同月比 +35.7%)
売上高 6.90億円 (前年同月比 +42.3%)
稼働状況は微減となっていますが、1室あたりの単価が大幅に改善しているために売上高はアップしていることが分かりますね。
ポートフォリオのうち、10ホテルで90%超の稼働率を記録しています。
変動賃料導入の16ホテル合計
稼働率 80.5% (前年同月比 -5.4%)
ADR 7,885円 (前年同月比 +46.6%)
RevPAR 6,348円 (前年同月比 +37.4%)
売上高 4.98億円 (前年同月比 +38.0%)
こちらのホテル群では、稼働率が全体を上回っています。
いちごグループのワンファイブホテルズでのホテル運営手法では、稼働率アップに向けたマネジメントを積極的に取り入れている様で、それが功を奏しているのかもしれませんね。
固定賃料の7ホテル合計
稼働率 73.6% (前年同月比 +10.8%)
ADR 7,401円 (前年同月比 +20.4%)
RevPAR 5,444円 (前年同月比 +33.3%)
売上高 1.92億円 (前年同月比 +54.7%)
こちらは、開示されているホテルのうちほとんどがコンフォートホテルとなっています。
そのため、グリーンズ(6547)の運営しているホテルの稼働状況を推定するのに役立ちそうなデータとして、shousanshouuoはチェックしています。
大型物件であるコンフォートホテル中部国際空港も、ようやく稼働率が71.2％まで改善してきています。
それ以外のコンフォートホテルでも稼働率が大幅に改善している様ですね。
これを見ると、グリーンズの業績も期待できそうです。
【関連記事】
同リートの、2022年12月度の月次実績は当ブログの以下の記事に記載しています。
宜しければそちらもご参照下さい。
いちごホテルリート投資法人(3463)の2023年1月期決算
REITの場合は、年間2回の決算があるというのが株式と異なるところですね。
2023年1月期の決算が2023/3/16にリリースされていましたので、その数値を確認しておきましょう。
営業収益 15.62億円 (前期比 +25.2％)
営業利益 7.99億円 (前期比 +41.1%)
経常利益 5.90億円 (前期比 +62.9%)
当期純利益 5.89億円 (前期比 +63.0%)
となっていました。
営業利益率は51.16％です。
そして自己資本比率は53.8％で、前期から横ばいとなっています。
いちごホテルリート投資法人(3463)の業績予想・進捗率
2023年7月期の業績予想は、2023/7/21に上方修正がリリースされており、
以下の通りとなっています。
営業収益 17.96億円 (前年同期比 +43.91%)
営業利益 9.33億円 (前年同期比 +64.84%)
経常利益 7.25億円 (前年同期比 +100.28%)
当期純利益 7.24億円 (前年同期比 +100.55%)
大幅な上方修正ですね！！
投資主としてはとっても嬉しい結果です。
いちごホテルリート投資法人(3463)の分配金利回り
分配金についても、2023/7/21に上方修正となっており、
2023年7月期の分配金は2,841円の予想となっています。
2024年1月期の分配金は2,134円の予想ですので、
現時点で計算可能な年間分配金は4,975円/口となっています。
予想分配金利回り＝4,975/111,000≒4.48％
という事になりますね。
利回りの高さはREITの魅力です。
いちごホテルリート投資法人(3463)の投資主優待
同投資法人は、投資主優待制度を導入しています。
1月末、7月末時点での全投資主に対して、
- いちごJリーグ株主・投資主優待
- 宿泊代金割引
の、2つが用意されています。
いちごJリーグ株主・投資主優待
株式会社いちご(2337)のグループで運営しているJリーグ株主・投資主優待と同一の内容になります。
shousanshouuoは、これまでJリーグの観戦をしたことがないので行ってみたいなとも思いますが、なかなか当選しないのかもしれない・・・とか、近くで試合が都合の合う日に開催されていない・・・といった理由で応募した事はありません。
また、利用する機会があれば当ブログでも取り上げたいと思います。
【関連記事】
実際に届いた優待案内を、当ブログの以下の記事に掲載しています。
宜しければそちらもご参照下さい。
宿泊代金割引
宿泊代金割引に関しては、
- 「ホテルウィングインターナショナル」が法人料金(公式サイトの12%割引)
- 「チョイスホテルズ」が法人料金(公式サイトの10%割引、連泊の場合13%割引)
- 「スマイルホテル」「ホテルエミシア」が公式サイトの10％割引
で利用できるものとなっています。
3社の運営するホテルを合わせると、全国で200か所弱で利用が出来ますので
積極的に投資主優待の利用を検討したいと思います。
shousanshouuoは、先日コンフォートホテルを割引料金で利用させてもらいました。
会員登録を行えば、そこからさらに200円引きも併用となったので随分と安くしてもらえたのではないかと思っています。
ただし、失敗したのは株主優待券を使用したことです。
領収書を頂いた時には、優待券使用後の金額が記載されており・・・
なぜ失敗なのかはお察しの通りですね。
今後、グリーンズ(6547)の優待券はプライベートでのみ使用したいと思います。
【関連記事】
実際に届いた投資主法人優待の内容については、当ブログの以下の記事で紹介しています。宜しければそちらもご参照下さい。
なお、グリーンズ(6547)の業績については、当ブログの以下の記事に記載していますので宜しければそちらもご参照下さい。
ブログをご覧頂き、ありがとうございました。
またのお越しをお待ちしております。
shousanshouuo
