ブログをご覧頂き、ありがとうございます。
shousanshouuoは、中小型バリュー株偏重長期投資スタンスの兼業投資家です。
みなさんは、大江戸温泉リート投資法人(3472)をご存じでしょうか？
名前の通り、大江戸温泉グループの宿泊施設を保有しているREITです。
shousanshouuoは、同投資法人の末席投資主なので、当ブログでもちょくちょく取り上げていたりします。
今回は「大江戸温泉REIT(3472) アパグループがメインスポンサーに【契約内容に投資主優待制度の提供の文言が‼】」についての記事です。
まとめ
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大江戸温泉リート投資法人(3472)は、東京証券取引所に上場している、世界初の温泉特化型REITです。
昨日、同REITから
アパグループとのスポンサーサポート契約書の締結に関するお知らせ
がリリースされました。
その内容ですが、
- アパグループが、大江戸温泉物語グループから資産運用会社株式100%を取得
- アパグループが、同投資法人の投資口を取得
- アパグループによるスポンサーサポート契約(保有物件の優先交渉権付与等)
- 投資運用方針は変更なし(商標使用を含めた大江戸温泉物語グループとのサポート契約は一部継続)
- 経営陣は変更なし
- 資産運用会社の商号変更
といったものになっています。
同投資法人は、先日約49億円で賃貸マンション4施設を取得しており、物件取得価額は合計で359.83億円に回復した矢先のことで、まだまだ意欲的に物件取得に動くのかなーと思っていたところでした。
今後も同投資法人の成長を期待して、引き続き末席投資主として同REITを応援していきたいと思っています。
大江戸温泉リート投資法人(3472)とは
東京証券取引所に上場している、不動産投資法人(REIT)の1つで、
法人の所在地は東京となっています。
世界初の温泉特化型の投資法人だそうです。
大江戸温泉リート投資法人(3472)
アパグループとのスポンサーサポート契約書の締結に関するお知らせ等
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昨日、同REITから上記名称のリリースがありました。
内容ですが、
資産運用会社における主要株主並びに親会社及び特定関係法人の異動に関するお知らせ
アパグループとのスポンサーサポート契約書の締結に関するお知らせ
停止条件付定期建物等賃貸契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書の締結に関するお知らせ
大江戸温泉物語グループとの覚書(スポンサーサポート契約の変更)の締結に関するお知らせ
といったものになっています。
・・・なにが何やら、よく分からないですが
- アパグループが、大江戸温泉物語グループから資産運用会社株式100%を取得
- アパグループが、同投資法人の投資口を取得
- アパグループによるスポンサーサポート契約(保有物件の優先交渉権付与等)
- 投資運用方針は変更なし(商標使用を含めた大江戸温泉物語グループとのサポート契約は一部継続)
- 経営陣は変更なし
- 資産運用会社の商号変更
という内容になっているみたいです。
中でもshousanshouuoが注目したのは、スポンサーサポート契約の中身です。
その中の一文に、
(8) 投資主優待制度の提供
と記載があったんです!!
もちろん、注釈として
本日現在、投資主優待制度について決定されたものはありません。
との一文が添えられていましたが、今後投資主優待制度が再開となることも期待できるのではないでしょうか。
大江戸温泉リート投資法人(3472)の
2023年11月期業績予想
同REITの2023年11月期の通期業績予想は以下の様になっています。
営業収益 11.97億円 (前期比 -2.76%)
営業利益 5.09億円 (前期比 -2.68%)
経常利益 3.34億円 (前期比 -4.30%)
当期純利益 3.33億円 (前期比 -4.58%)
新規物件取得があっても収益は微減の見通しです。
ただ、ここ最近の稼働率やRevPARは相変わらず好調なので、
わずかながらの上方修正は期待して良いのではないか、と思っています。
【関連記事】
同社の2022年5月期決算の結果については、当ブログの以下の記事に記載しています。
宜しければそちらもご参照下さい。
大江戸温泉リート投資法人(3472)の分配金利回り
同社の2023年11月期の分配金予想は1,431円となっています。
また、2024年5月期の分配金予想は1,502円なので、
年額では2,933円という予想になります。
予想分配金利回り＝2,933/64,400≒4.55％
という事になりますね。
分配金の利回りは、やはり株式よりも魅力的だと思います。
ちなみに、
同社は今後も物件の新規取得を続ける予定(2023/12～2024/11月では、宿泊施設 +50億円、賃貸住宅等 +150億円の取得計画)であるため、
順調にいくと少しずつ分配金は増えていくことが試算されています。
ここに、さらにアパグループの資産が追加になることも踏まえ、
2026年11月期には資産規模が約1,000億円になることがビジネスプランに記載されていました。
さらなる成長を期待したいところです。
大江戸温泉リート投資法人(3472)の投資主優待
残念ながら、現在は同REITの優待は実施されていません。
しかし、昨日のリリースの内容からすると、投資主優待制度の再開についても期待が持てそうな内容となっています。
新たな開示内容があれば、改めて当ブログで紹介したいと思います。
ブログをご覧頂き、ありがとうございました。
またのお越しをお待ちしております。
shousanshouuo
